Изменения в Законе о долевом строительстве

Обновлённым законом предусмотрены новые меры по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Обеспечение надёжности

Вводятся требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан. При несоответствии размера уставного капитала застройщик может заключить с одним или несколькими юридическими лицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

В качестве дополнительной меры защиты интересов дольщиков предусматривается возможность создания фонда за счёт обязательных отчислений застройщиков.

Предусмотрены меры по повышению информационной открытости застройщиков.

Для этого, например, создается единый реестр застройщиков. Сведения такого реестра будут общедоступны. Перечень сведений о возводимом жилом помещении, которые застройщик должен раскрыть на своём сайте, существенно расширен. Также расширен перечень сведений, включаемых в договор участия в долевом строительстве.

Усиление контроля

Расширяются полномочия контролирующих органов (в том числе в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, соблюдением графика строительства).

Вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Также уточняется порядок банкротства застройщиков.

Обеспечение прав дольщиков

Уточняется порядок определения цены договора.
Предусмотрена обязанность застройщика при передаче объекта долевого строительства передавать дольщику инструкцию по эксплуатации этого объекта.

Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства предусмотрено использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу (особый тип доверительных счетов) для размещения средств участников долевого строительства.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года.