Возможность переноса сроков капитального ремонта в многоквартирных домах – юридический ликбез

Вопрос о переносе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируется на уровне субъектов Российской Федерации.
Рассмотрим возможность переноса сроков капитального ремонта в многоквартирных домах в Новосибирской области так называемая актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет средств собственников общего имущества в многоквартирных домах, формируемых в фонде модернизации ЖКХ, в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 г. №436-п «О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах , расположенных на территории Новосибирской области» для определения очередности капитального ремонта критерии применяются в следующем порядке их последовательного ранжирования:
1. Наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2. Износ общего имущества в многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;
3. Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
4. Дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан устанавливается решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения противопожарной безопасности администрации муниципального образования на основании заключения специализированной организации, подготовленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций с определением процента износа.
При установлении наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан вопрос о переносе срока проведения капитального ремонта на более ранний период рассматривается комиссией по установлению необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирном доме действующая при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2018г. №132-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».
Для рассмотрения указанного вопроса на комиссии необходимы следующие документы:
1. Протокол общего собрания собственников;
2. Заключение специализированной организации;
3. Решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан либо представление прокуратуры Новосибирской области.